买房是大事，千万不能马虎。购买房子的时候，在挑房选房上可不能随意，各个方面都需要考察、比对，从而选择出满意的住房。
那么在了解到了小区相关的信息后，在小区内的房屋挑选上有什么窍门吗？下面我们就来一起看看吧。
1、看沙盘、选楼栋
沙盘是浓缩版的小区，通过沙盘看小区的整体布局和环境、小区内交通道路的分布状况、小区的建筑密度、楼间距大小、绿化率、容积低、楼栋的朝向以及意向楼栋周边的不利因素等，以选择合适的楼栋。选择楼栋，尽量避开垃圾站、变电站、化粪池和水泵房等，若小区未施行人车分流，则尽量避开车道的楼栋，减轻噪音、尾气的污染。一般而言，小区楼王的位置是好的，直面景观，且楼间距也大，而社区边缘，马路的房源则较差。
2、选楼层
多层或者小高层（注：7-11层的房子称为小高层），一般而言楼层都不是很高，除开顶楼和底楼，买哪个楼层很容易作出选择的。高层和超高层房屋（高层指12-30层，超高层指30层以上），由于楼层过高，可选择范围也广。有人喜欢高楼层，也有人喜欢低楼层，每个人的喜好不一。
在选楼层时，要考虑到楼层的利弊。如低楼层存在着采光通风不足、私密性差等缺点，但胜在楼层低，停电爬楼也方便；高楼层采光通风、视野、私密性均比较好，但停电停水麻烦，遇到电梯故障爬楼困难。选择楼层时，要结合各个楼层的利弊以及家庭人口年龄和喜好等。
3、选户型
首先要明确自己选择户型的要求，是两居还是三居、要求全朝南还是南北通透，再根据售楼部现有的户型进行选择。要注意的是，在选择户型时，还要看下该楼层的户型分布图，千万别出现别人家的阳台和你家阳台挨着，能直接翻到你家来的情况发生。
4、看小区物业好坏
买房选房，物业不可忽视。所谓“买房一整子，物业一辈子”，好的物业意味着小区环境干净整洁、进出小区严格按照门禁来、电梯会定期维修以保障运行安全、保安24小时巡逻……等。
看物业好坏，可参考物业公司、看物业费定价是否适中、问清楚专业设施是否依靠专业公司、以及了解物业公司提供的服务项目等。
5、留意小区人群结构
居住的和谐环境，是需要小区的业主来共同维护。小区人群素质不高，不注意对电梯的维护，醉酒了就随意踢打单元门或电梯等，给其他人造成安全隐患，又或者是随意停车造成交通拥堵等。买房一定要了解小区的定位，并向置业顾问了解业主的受程度和人群的年龄构成等。
6、其它
同层排水是通过本层内的管道合理布局，彻底摆脱了相邻楼层间的束缚，不易发生堵塞，容易清理、疏通，排水噪音小且卫生器具的布置不受限制。买房时，要注意问清楚是否为同层排水，还要注意卫生间有无防臭弯头，防臭弯头可以减少臭味的散播。
房屋总价高，买房需谨慎。看房选房是一个持续且比较长久的过程，在买房时，要注意多看几家，俗话说，货比三家不吃亏，多问多比较，经验以及感觉就会慢慢出来。当然，在买房前，必要的准备也是不可少的。
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