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信达金茂户型风水 信达金茂广场房价

来源: 更新时间:2024-01-29 06:02:18
The Beginning

Sophie苏菲:毕业于中山大学,10+年房产实战经验,公众号:苏菲说房。

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根据广州市规划和自然资源局早前发布的《2021广州经营性用地供地蓝皮书》(以下简称《2021蓝皮书》)显示,今年天河区供应

住宅用地

共有三宗,分别为

梅花铝厂(南厂区)宅地

燕塘地块三

以及

东大湖AT0304011-1地块

,将给天河带来建面超37万平方米的宅地供应。


早在4月20日,天河广氮AT0607113地块吸引6家房企争夺,最终被金地以208138万元拿下,折合楼面价35782元/平,溢价率11.8%。这场土拍硝烟未散,业内又传出了第二次集中拍地的清单:


上表为网上流传版本,仅供参考


其中,《2021蓝皮书》出现过的燕塘地块三和梅花铝厂(南厂区)地块在本次清单当中,而剩下的东大湖AT0304011-1地块相信也很快会出现在今年的供地日程中,下面我们就来看看天河区今年供应的三块黄金宅地的看点在哪里。


这3宗地中,梅花铝厂(南厂区)地块和燕塘地块三均位于

"天河北北"

,3号线梅花园地铁站附近,交通便利,周边配套设施齐全,地理位置十分优越;而东大湖AT0304011-1地块位于

智慧城核心区中部

,同样是天河的黄金地段。


1


梅花铝厂(南厂区)地块+燕塘地块三


两地块位于沙太南路北侧,附近有地铁3号线梅花园站,地铁上盖,五站直达珠江新城。西边紧靠广州大道北,沿着广州大道北驾车可达天河体育中心,北侧紧挨怡新路,南侧靠近沙太南路,地处天河区边缘,一路之隔则为白云区,地理位置十分优越。


从梅花园地铁B口出来,商业盛气浓郁,人气充足。


两宗地块周边都有大型超市、菜肉市场、梅花园商业广场,配套齐全。往西有天河成龙中学(对口初中)、四海小学(对口小学),往南有银河小学(橡树园校区)、天河区东风学校。


此外,在社会医疗资源方面,两宗地块一公里范围内还分布有广东三九脑科医院、广州曜康医院、广州华兴康复医院、广州长峰医院、广州市中医医院(勤正院区)等,周边优势教育资源、医院、银行、超市等生活配套一应俱全。


两地块周边生活氛围成熟,食肆、商铺林立,生活起来比较方便。此外,地块西侧还可远眺白云山,存在一定景观优势。


以上房价截图来自链家


该区域上一次土地出让是2015年6月,当时广日电梯厂旧改地块拍出了1.85万的楼面价,后来落成信达金茂广场,如今二手房均价6万+。周边的二手楼楼龄20年左右,怡新花园、云山熹景等等,均价4.5-7万/平。未来这两块新宅地的住宅产品上市,你觉得会是多少呢?


2


东大湖AT0304011-1地块


地块位于智慧城核心区中部,华观路以北,接壤火炉山森林公园,距离华观路地铁站(规划)900m左右。地块自然环境和景观条件优越,配套完善,将打造天河区高品质生活圈,10分钟可达华南快速、沈海高速出入口,30分钟车程可达珠江新城、金融城、天河智谷、五山校区等,未来周边5条地铁线路(21号线已开通),通勤出行便利。


东大湖地块北面紧靠火炉山森林公园,海拔只有321米,适合周末休闲;东侧紧邻东大湖,可以说是一片依山傍水的好地方,山下还有一大片游乐设施,未来项目建成,将会是一个宜居的地方。


地块西侧现状是围蔽起来的空地,南侧是凌塘新村密密麻麻的握手楼,东北角不远处还有岑村戒毒所,但凌塘村已经被纳入天河未来三年旧改规划,目前已完成旧改意愿征集,改造完成后片区面貌将会有一个比较大的提升。


地板周边教育配套,主要有凌塘小学,对口直升泰安中学,在天河区来说,学位不算优质,但是未来城中村改造有一定机率新增更多的优质学校;另外新地块楼盘建成后,招生地段也可能发生变化,值得期望。


网传

清华附中湾区学校二期(高中部)

选址就在

东大湖地块的马路对面

,如果这是真的话,也会给地块加分不少。


地铁方面,根据蓝皮书描述,现成的21号线

天河智慧城站

直线距离1.4公里,规划中的30号线

华观路地铁站

直线距离959米,将呈现

双地铁格局


东大湖AT0304011-1地块,宜居+靠近智慧城+交通便利+旧改红利+牛校传闻,未来的升值潜力,让人们充满幻想!


以上网传第二次集中拍地时间尚未有确定,据广州公共资源交易中心公告显示珠江新城A4-3商服地块将于7月12日开拍,这次集中土拍会否在同一天进行呢,大家拭目以待。关于

珠江新城A4-3地块拍卖

情况,我们将会在

后几期的文章里推出

,敬请期待!

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THE END

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