房子按其不同的属性划分为不同的分类，其中小高层商品房是我们*常见的，很多人可能对其不太清楚，见过不知道名字，下面就来给大家介绍一下小高层商品房的基本属性特点，小高层商品房有哪些优缺点，小高层商品房怎样去选购比较合适。
一、小高层商品房有哪些优缺点
小高层住宅的优点
1、美观亮丽建筑外表：小高层住宅建筑一般都采用现代风格，它们简洁明快的外立面，挺拔的体态令人倾羡，吸引着人们的目光。
2、良好的物业管理：小高层住宅小区的物业管理一般都比较完善，有专人值勤，24小时保证业主安全，停放自行车、汽车等也不用担心丢失或损坏。
3、高标准的建筑质量：从建筑质量上讲，小高层住宅的建造标准、建造质量要高于多层住宅，普通多层住宅一般为砖混结构，而小高层住宅为钢筋混凝土现浇，地基深而结实，墻体厚实，不渗水，抗震性能好于多层住宅，大楼不会下沉变形，折旧年限长。
4、高处风景独好：小高层住宅视野非常开阔，住的高望的远，如果周边有美好的自然景观或城市景观，则观赏效果更佳，在自家的客厅时就可以欣赏到窗外美景。
5、自然通风、采光良好：小高层住宅的空气质量较好，新鲜、湿润，自然通风、采光良好，这样可以减少某些家电如空调、电灯的使用频率，节省电费。
小高层住宅的缺点
1、高分摊
一般来说，多层住宅的得房率一般在90％以上，而小高层住宅的得房率一般能够达85％。同购买多层住宅相比，高分摊带来的弊端是买同样的面积需要花更多的钱。
2、高管理费
小高层的管理费用要比多层住宅高，而且还有日常维护的费用，如机房、水泵等高层住宅的附加设施，这些都增加了居住者的使用成本。
3、高价格
小高层住宅的建筑成本每平方比多层住宅高300～500元甚至1000元以上，此外，高层住宅一般面积较大，加上各种税费和装修费用，普通购房者是难以承受的。
二、小高层商品楼怎样去选购比较合适
1、大多小高层在出售的时候，都是楼层越高，房屋定价就越贵，出顶层以外，所以购买的时候，注意根据家庭情况，以及个人经济条件来选择，条件允许，高楼层的房屋更有优势。
2、购买小高层商品房，布局大多都是一梯两户，这样公摊面积比较小，居住舒适度高，但如果电梯小，楼层有高，那在使用高峰期时，容易受到影响，所以购买前必须考虑电梯情况。
3、购买小高层的时候，一定要注意考察物业公司的管理能力，因为一般的小高层，一单元就只有一部电梯，如果出现故障，而物业有不作为，那对业主的生活影响是非常大的。
4、小高层*就十一层，建议不要*购买顶层，因为夏天会非常热，而且如果西晒的话，还可能会影响室内家具的使用寿命，切忌不要因为非常喜欢开阔视野，而选择顶层。
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