有这么一个信息引起了很多网友的热议那就是美国在30年前建立的一批高层住宅现在成为了贫民收容所而这并不是哪位网友在无的放矢而是出自清华大学尹稚教授之口所以可信度还是非常高的我国的房地产行业发展年限其实并不算非常长自1998年至今也才20多年不过在这20多年里我国的房地产行业发展速度十分快我国各大城市基本上都是高楼大厦而住宅也是越建越高毕竟土地有限而为了解决买房需求和居住需求高层住宅成为了房地产开发商的首选不过相关的问题也不容忽视
对于房产最大的问题可能就是质量问题毕竟二三十层的高层住宅一旦出现质量问题无法通过验收那基本上可以宣布烂尾了谁也不敢进去居住那我国的高层住宅房屋质量怎么样呢众所周知我国的住宅产权年限是70年那房屋质量安全能保障70年吗很显然是不可能的对此可能很多人会有误解认为产权70年难道房屋质量不是按照70年规划建设的吗其实并不是根据王石所述可能只有30年的时间不过后来因为各种各样的舆论王石改口称是因为房屋老旧会被拆迁不过谁都知道哪句真哪句假
其实并非只有王石说过这个问题作为国内20强开发商的阳光城董事长朱荣斌就曾表示称现在的房屋质量并没有跟上楼市发展的速度在朱荣斌看来随着时间的推移随着房屋年龄不断增长其机电系统建筑结构都会出现老化而其玻璃外墙松动脱落等情况也可能发生并且维修难度非常大可见高层住宅就算在开发商眼中也并不是那么美好而是存在种种问题
对于住宅的质量问题其实官方早已作出过回应原住建部副部长仇保兴就曾说过
平均寿命30年与其建筑质量有一定的关系
也许有的人会觉得高层住宅高大上深受买房者喜爱而且时至如今也并没有出现这些所谓的问题其实之所以还没有出现原因也很简单要知道现如今的高层住宅房屋年龄都并不大长的可能就10几年短的可能就几年并且现如今的房屋在交付后开发商都会有几年的质保期所以即便出现小问题开发商也会进行维护而如果是在10年后呢或者30年后呢
其实开发商对于未来的高层住宅的定位早已给出预言那就是高层住宅不可能推倒重建也就是不可能拆迁而事实也证明了开发商所言不虚并且基本上已经得到了应征要知道我国现如今棚改货币化安置已在2020年年底结束也就是告别了大规模拆迁就现如今的拆迁政策而言高层住宅已经不再拆迁范围之内再者还有一点十分关键那就是拆不起赔偿款实在太高了如今光鲜亮丽的高层住宅在未来二三十年其面临的问题也已经显而易见了毕竟有美国的前车之鉴所以也并不难理解总结一下大概有三个问题购房者应该要提前了解在考虑是否要买
第一个机电设备故障频发
在一栋二三十层的高层住宅楼中设备管道多如繁星但随着时间的推移很多管道是需要更换的毕竟管道也不是一劳永逸时间久了也会老化破损所以需要更换新的但怎么换还有一个对于高层住宅最重要的设备那就是电梯现在十几年的高层住宅都经常出现电梯故障何况二三十年后呢所以这些问题是未来居住在高层住宅的人必须面对的
第二个质量安全问题
现如今的高层住宅与住户尚处于蜜月期毕竟现如今买高层住宅的人很多都是觉得高层住宅住的高看得远空气清晰噪音小而在二三十年后房屋质量安全问题将会突显比如外墙老化脱落再比如渗水墙体开裂等等可以说就犹如现如今很多70年代或者60年代所建造的房屋一样质量是不可避免的问题
第三个人身安全问题
其实人身安全问题一直存在不管是低层住宅楼还是高层住宅楼只是说高层住宅楼尤其突显而已比如说火灾高层住宅动辄二三十层甚至三四十层而现如今的消防车救援高度普遍在50米以下也就是18层楼以下所以住得越高并不见得就越好一旦出现火灾那危险性反而越高不要觉得小编在夸大其词难道近年来高层住宅出现火灾的事件还少吗
总结
想买房一定要慎重特别是要买高层住宅的人要知道现如今已出现有钱人逃离高层住宅的现象千万不要只看到其优点而忽略其缺点而一些缺点甚至是没有解决办法的可能也正是因为如此一直以来网上都有传言称高层住宅未来会沦为贫民窟不过这在未来真的有可能成为事实毕竟高层住宅随着时间的推移问题也会越来越明显
