哈喽书接上一篇今天咱们聊一聊施工案例之新房验收问题本篇文章大约2000字阅读需要7分钟
最近我身边有朋友又叒准备新房交接了自己一人去看的时候觉得哪哪都比自己现在的房子好客厅也大两个卫生间自己原来的房就一个卫生间家里来客人的时候有时候上厕所还得排队
现在好了主卧带一卫生间再也不用人多的时候排队了喜悦的心情冲上眉梢嘴角不自禁露出一丝若明若暗的微笑
从而容易忽略一些该前期知道和检查的一些新房问题今天这篇文章就是我花费数个小时根据自己从业的经验费尽回忆写出来的
如有遗漏纯属年龄增大记忆不增反减后期如果服用脑白金想起哪些点来的话再给大伙补充
其实新房有些问题是在我们看来后期装修的时候就可以解决的小问题咱就不用在这上面纠结
举个例子比如说卫生间和厨房的防水这个在交房的时候开发商是会做一次防水的但是这个的防水性和效果咱在验房的时候不用纠结
因为你装修的时候这个防水是肯定要重新做的百分之百重新做
前期如果有墙体打拆可能会破坏原有防水
没有打拆水电改造的时候水里和电路布管的时候在墙上开槽也会破坏防水这是必然的
其次就是原有开发商做的防水的效果和用心程度大家自己心里琢磨琢磨一琢就透一点就明
所以没必要纠结这个我以前跟业主去现场拿新房的时候经常遇见业主非常在意这个防水的问题所以我单独把这个问题详细的写出来这点咱不纠结
咱重点说一说这个后期装修不能解决的地方或者说后期装修的时候处理起来非常麻烦的地方
第一点一般来说厕所和厨房的下水管道厕所的下水管都是110mm直径的管道新房的时候都是用塑料封盖的而且由于管道的直径很大所以没什么问题
卫生间和厨房就我这些年装过的新房来说遇见的这两个地方在拿新房就堵塞的情况非常少但也不能完全排除
咱重点关注的应该是阳台不管是客厅阳台还是生活阳台总之就是预留了地漏的阳台都检查下
这个地方的下水管最好是在拿新房的时候就查看是否通畅如果有堵塞这个新房交接的阶段物业是最好解决的阶段因为楼下的也是新房下水管都裸露在外并未遮盖
你的下水管的沉水弯是在楼下阳台的同样位置如果楼下一旦装修完毕沉水弯的位置被包起来那就非常麻烦了需要把包管的地方打开进行疏通
有些人可能会说新房怎么会堵没人用过什么东西会堵
这个问题怎么回答你呢不管你是清水房还是墙面已经刮大白的新房在交房之前不管是物业还是开发商反正会有检查发现问题他们会修补
修补的过程中有可能就有水泥沙子或者小块的建渣掉进下水管里造成堵塞
也有业主将阳台做好封窗之后地漏没有保留也没有将洗衣机放置在阳台的
这种情况比较少起码我遇到的大多数业主都是将阳台的地漏保留了
以防万一以后有个什么需要再利用起来或者忘了关窗户下大雨水进来阳台也不至于出现养金鱼的情况
第二就是顶面的墙面这个有时候新房全部墙面如果是刮大白的情况的话还真不好判断有些顶面有裂缝然后物业或者开发商会修补
只有在后期装修的时候铲开墙面才会看到修补的部分
这个问题发现了需要跟物业交涉会涉及两个方面一是有可能会出现楼上渗水下来的情况这个我有业主遇到过
后面也是物业出面将顶部位置做了防水因为楼上装修在客厅拌水泥的时候直接渗下来了
幸亏当时业主并没有装修不然就遭殃了
第二个方面就是后期做墙面的时候原有裂缝位置时间久了的话还有可能会第二次裂缝的情况这个时间的跨度没法度量但有这个因素在里面
第三如果新房不是第一手新的话就是你买的二手房但是房子是清水房
你都要检查一下原有插座开关位置的盒子里面是否还有电线存在
这个电线抽出来被偷走的情况我这些年来就遇到过两次都是进场准备装修设计的时候发现的然后就是跟物业交涉扯皮来来回回非常麻烦
当然如果你电路一点都不用原来的全部用新的重新改造也可以不在乎这一点
第四就是咱们标题的问题了其实这本来两句话就可以说清楚的但是在跟很多业主交流的时候发现大家其实都不是很明白或者了解所以在这里着墨写一下
咱们现在卫生间的排水分为同层排水和异层排水什么是同层排水呢就是你家里的马桶还有地漏或者洗面盆的下水的沉水弯位置在你家里如下图
怎么判断它是不在你家里呢你看新房的卫生间里面有没有一个坑里面竖着几根管子
有的话那就是同层排水了那么你的马桶洗面盆还有地漏的位置都是可以改动的
如果没有这个坑那么多半是异层排水那么你的马桶洗面盆什么的位置就不能改动了
为什么说多半是呢就是为了准确性你可以抬头再看看你家卫生间的顶部有没有看见一些大管子还有弯头什么的在上面
有的话那就是百分之百的异层排水了这些管子和弯头就是你家楼上的下水管那么相对应的你家的下水位置也在楼下的卫生间里
这个如果实在要改位置的话也有两个办法一个是动楼下的卫生间顶部这个需要楼下和物业的同意很麻烦牵涉的东西很多一般都不建议而且也很难实施
第二就是只有将需要改动的位置整体抬高起来就在原有的地面布置下水管抬高的高度视下水管的大小和长度而定两者是成正比的管越大地台就要做的越高管越长地台也要做高
目的都是为了制造水流的落差跟水往低处流是一个道理
我遇到过的业主多数是在次卫有过抬高的处理目的是为了做蹲便觉得来客人了用马桶的话可能不是很卫生和方便
这就是标题的回答了你家马桶为什么不能改位置然后顺带说了一下新房接收的一些问题
这期咱们先说到这里如果有其他的方面关于装修设计的问题大家可以在留言区提出来或者私信咱们下一期设计篇见
