期待已久的新房到手可谓欢天喜地的大好事不过市民戈先生却高兴不起来原来不久前戈先生家拿到了位于运盐河路1225弄妙虹新苑5号楼的一套动迁安置房楼层是10楼南面有一条小河也算是一套河景房了
可当他从新房的阳台往外眺望时
却崩溃地发现
原本的河景竟成了墓景
没错就是墓地的墓
其实小坊过去
报道过类似的尴尬新闻
但这回事情出在了上海
跟着坊记一起去看看
业主无奈
河景房竟变成了墓景房
从戈先生家阳台向外看去只见南面450米远处有一条小河河边有一片围墙围起来的墓园
从阳台上看得非常清晰
近百块红色的墓碑伫立在此
中间还夹杂着一些灰色的墓碑
墓园占地面积约67亩
颇具规模
戈先生原本计划装修好这套房子就请父母来此居住然而碰到这样的情况非但没了装修的心情父母也不愿意来住了好好的新房成了摆设
事实上与戈先生有着同样处境的居民不在少数小区同一朝向的124578号楼近130户居民都面临相似的问题
有居民诉苦道晚上睡觉窗也不敢开本来心脏就不好晚上像有恐惧症一样白天也不敢往外望
居民事先并不知情
开发商是否有告知义务
居民的心情
相信坊友们也多少能理解
不过既然不希望看见墓地
为什么动迁时
还会挑选这几幢楼里的房源呢
居民表示当初动迁时看到的图纸上只有房型并没有标注出五十米开外的这片墓地要是知道窗口会看到墓地是绝不会选这里的
戈先生2019年夏天拿房之前我就陆陆续续听老人们说这个小区东南角风水不太好具体什么我也不懂我们这个年纪的人实际上也不太信这些哪想到原来是墓园放到这个地方
开发商事先是否知情
小坊在此不妄加猜测
但假如事先清楚
从法律上来讲
开发商是不是有告知义务呢
小坊咨询了法律界人士
宋安成律师
上海市锦天城律师事务所高级合伙人从法律规定的角度没有明确指出红线外不利因素一定要告知但按照常规开发商的做法大部分开发商都会将红线外不利因素进行告知比如说墓地高速公路高压线火葬场等
红线也叫建筑控制线通常是指建筑用地的边界线墓地通常被认为是不利因素但距离四五十米而且中间还隔了一条河这种情况自然不属于红线内从法律上讲即便开发商事先知道这个不利因素但没有告知也不构成隐瞒欺诈
但将心比心
从130户小区居民的角度
每天打开窗就看到一片墓地
难免还会有心结
那么现在有没有办法解决这个问题
戈先生多方咨询
但结果却并不让人满意
戈先生殡葬管理部门跟我说他这个是无证的不归他们管的基层政府说他这个是在我这里备案的我就问他你这个备案是一个什么概念按照严格来说你得有一个法律手续你这个备案是属于无证的还是有证的呢他没明说只是说是一个备案
该墓地究竟属于何种性质
已成定局有何办法
那么这块墓地属于什么性质
建造在此是否符合相关规定呢
为此记者来到了墓园属地
川沙新镇人民政府了解情况
工作人员表示这片埋葬区已存在数十年里面葬的都是附近两三个村落里的逝者2017年底镇里也对墓主及家人的信息进行梳理建档对现有墓穴予以存量锁定一律不得新增
顾素颖川沙新镇社建办这座埋葬点是历史原因自然形成的2015年我们在浦东新区报备作为一个村级的集中埋葬点这个埋葬点我们也到现场去勘察过它三面已经种植了高大的乔木但是面朝这个居民所在的小区妙虹新苑它的北面是因为临近河道所以种植的树比较低矮根据居民反映的情况我们已经对临岸的绿植进行了调整但是目前看来还没有达到居民要求遮挡视线的要求
下一步我们将积极去与居民沟通一方面依法依规严格加强集中埋葬点的管理另一方面结合实际情况和居民的需求征询绿化部门和河道管理部门的意见进一步的去优化调整绿植
最后小坊也想问问大家
新购住房发现周边有墓地
你能接受吗
购房选房
你最在意哪些因素
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延伸阅读
墓景房纠纷是法律争议也是规划问题
买房是很多人一生中的大事一套环境清爽优美配套设施齐全的住宅所承载的不仅是其乐融融的家庭梦想也是温馨和谐的城市脉动因此墓景房纠纷的出现不单是开发商是否应当尽到告知义务的法律争议也是城市规划能否跟上时代脚步的发展问题
在墓景房的法律纠纷中常见的争议焦点毫无悬念地集中在房屋临近墓地这一信息是否属于开发商必须披露信息的范畴依据最高人民法院于2003年6月发布的关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第三条这一法条开发商常以墓地位于红线外并无约定和法定的披露义务为由进行抗辩
在房地产行业红线是指开发商能够进行开发使用的土地范围线也就是商品房开发规划范围在司法实践中开发商在售楼时有义务披露红线外的不利因素的观点并未得到法院的支持
与此同时我国现行的法律法规等规范性文件并未对小区与墓地之间必须保持的距离明确加以限定殡葬管理条例只是明令禁止在耕地林地城市公园风景名胜区和文物保护区水库及河流堤坝附近和水源保护区铁路公路主干线两侧等地区建造坟墓于是破解处于法律中间地带的墓景房尴尬似乎只有靠呼吁开发商良心发现这一条路了
而事实是我们必须承认墓景房也是房其建筑质量户型设计配套设施等与江景房山景房大同小异小区周边的墓地确实容易使人与死亡产生联系给一些人带来心理上的不舒服但这并非是由于开发商建设的行为引起的墓地也往往是先于小区建设就已经存在在这种情形下要从根本上解决墓景房问题就不能不对城市规划的精细化和规划实施的协调性问题进行探讨了
随着城市建设的外延不断拓展昔日荒草萋萋的不毛之地而今都已变成炙手可热的开发热土于是才有了墓景房现象的出现从某种意义上讲墓景房现象其实是城市规划跟不上开发脚步的一个缩影要想描绘好城市规划这张蓝图就必须摒弃过去那种只着眼当前不顾及长远只容纳存量不兼顾增量的不科学做法准确把握前瞻性和现实性的辩证关系统筹协调各个区域各个部门的步调防止出现小区开发看住建墓地建设看民政各管自己一亩三分地的现象
与此同时加大规划时间表的硬约束促使在大规划规范下的各级各类规划在实施中明确先后次序相互配合协同作战如此方能实现整个城市规划制定一盘棋规划实施一个调防止墓景房之类尴尬在城市建设其他领域重演
原标题河景房变墓景房上海一小区上百户居民很闹心白天都不敢往那看
来源北晚新视觉综合河南商报环球网
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