草案对农村土地所有权、承包权、经营权三权分置作了吸纳，从立法的角度上进行了明确。所谓农村土地三权分置，就是所有土地的所有权归集体，农民拥有土地的承包权。后来，随着进城务工的农民把承包土地出租、转让给其...

在房屋征收案件中，在起诉期限内主张权利极为重要。一旦丧失起诉权利，房屋甚至会因法院下发执行裁定而被司法强制拆除。...

不能随便乱拆。群众有意见的，要认真反复做好政策宣传解释和群众思想疏导工作，得到群众的理解和支持，不得强行实施征地拆迁。同时征收补偿协议的签订一定是针对具体被征收人的行政行为，而不可能是征收方和一栋楼、...

其一，补偿不满意，任何文件都不要签字。其二，及时聘请专业征收维权律师帮助协商、谈判。其三，要适时调整补偿期望，能走就走。...

政府工作人员不履行征收法定职责：市、县级人民政府及房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行本条例规定的职责，或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，由上级人民政府或者本级人民政府责令改正，通报批...

不能。只有在法律、法规和规章规定的情况下，城管才可以对违法建筑进行相关处罚或者是拆迁。城管没有强拆的权力。虽然在一定情况下城管可以进行违建的认定和处罚，但并不意味着城管可以进行强拆。...

对于国家的重点项目竟没有征地批准手续，明显涉嫌违法占地。先行用地是在查清所需使用土地的权属、地类、面积，兑现被用地单位群众的地上附着物和青苗补偿费，妥善处理好先行用地有关问题的前提下进行的。...

一是要有足够的心理、精神层面的准备，不要被挫折、困难所轻易吓倒而选择妥协、放弃;二是要敢于维权善于维权，通过法律途径利用法律武器削减打压违法征收方的嚣张气焰，为自己的协商谈判赢得时间和空间。...

1、对被征收房屋的评估价格不得低于房屋征收决定公告之日的类似房地产的市场价格”应当作为广大被征收人的普适性考量标准。2、房地产价格评估机构的选定关系着征收补偿、征收活动的开展，既要科学，又要合理。...

被拆迁人签订了拆迁协议，并不意味着拆除行为就可以肆意侵害公民的生命健康，更不能成为拆迁现场频频出现“非正常死亡”事件的理由和借口。拆除房屋则必须要做到严格履行程序，确保拆除过程不侵害公民生命健康，不损...

土地储备，是指市、县人民政府国土资源管理部门为实现调控土地市场、促进土地资源合理利用目标，依法取得土地，进行前期开发、储存以备供应土地的行为。土地储备就是政府有规划，某块地将来要建设什么，但眼下没有具...

一书四方案实际上是建设用地审查报批程序中的法定程序性材料。通过对其中具体内容的审查、识别来判断整个建设项目是否存在程序或实体上的违法点，从而为搭建协商谈判平台创造条件。...

是否合法需要看：其一，盯项目中的各种公告。其二，盯房屋、土地的调查登记确认。其三，盯被征收房屋的评估。其四，盯补偿方式的选择。其五，盯是否存在逼签、逼迁、强拆等违法行径。...

套路之一：深夜。违法暴力强拆发生的时间，多发生在夜间。套路之二：砸、毁物品。套路之三：阻挠取证。面对违法暴力强拆，被征收人最重要的不是反抗、硬拼，而是积极取证证明强拆者的身份来路。...

陷阱一：协议内容模糊，约定不明确。陷阱二：诱签空白协议，口头承诺全是坑。陷阱三：不约定违约责任，忽视文件备份风险大。...

第一，被征收人拒签协议后强拆蓝色预警。第二，逼迁出现时强拆黄色预警。第三，街坊、邻居发生偷拆、误拆时强拆橙色预警。第四，不明身份社会人员频频活动时强拆红色预警。...

一板斧：提起程序，化解强拆威胁，缓解逼迁压力。二板斧：申请政府信息公开，了解项目法律情况。三板斧：抓住违法点持续发起程序。...

征收补偿协议的法律性质被确定为行政性协议，即其首先具有行政性，其次具有民法意义上的契约性。行政机关为实现公共利益或者行政管理目标，在法定职责范围内，与公民、法人或者其他组织协商订立的具有行政法上权利义...

市、县级人民政府及房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行本条例规定的职责，或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，由上级人民政府或者本级人民政府责令改正，通报批评;造成损失的，依法承担赔偿责任...

敲黑板划重点之一：协议拆迁，用心险恶。敲黑板划重点之二：协议拆迁，如何应对?其一，补偿不满意，任何文件都不要签字。其二，及时聘请专业征收维权律师帮助协商、谈判。...

被征收人要注意以下应对原则和方法：第一，保持镇定，不要慌乱。第二，积极委托专业律师，有针对性的就撤证行为提起诉讼。第三，严防违法暴力强拆，积极发动其他程序从侧翼进行救济。...

套路一：有效防御，避其锋芒。套路二：审查征收项目法律状况，信息公开+“诱导诉讼”走起。套路三：以打促谈，及时利用协商平台达成协议。...

征收补偿大于国家赔偿。面对房屋、土地的征收，被征收人要首先努力寻求补偿，在补偿诉求无法实现的被迫情形下，才会转而寻求国家赔偿的救济。在实践中对被征收人的补偿数额是要等于或高于被征收人所遭受的实际损失的...

法院的强制执行裁定属于“程序审查”而非“实体审查”，即涉案强拆行为从实体层面看仍是行政机关作出的行政行为的连续动作，而非法院在裁定书中所认为的司法行为的继续。...

房屋拆迁补偿协议签订技巧：1、明确形势、审查主体有保障。2、看内容，估房价易获利。3、平和心态，充分利用现有政策将拆迁补偿利益最大化。...

一、政策性安置变动大。二、拆迁安置房权属不清、价格不恒定。三、拆迁安置房买卖需防“共有人”“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。...

第一步：发布拟征地公告。第二步：确认征地调查结果；第三步：组织征地听证。第四步：拟定“一书四方案”组卷上报审批。第五步：征收土地公告。第六步：征地补偿登记。第七步：拟定征地补偿安置方案并公告。...

一、社会稳定风险评估+征收补偿费用到位；二、征收决定+征收补偿方案；三、征收公告；四、征收调查登记。五、房屋价格评估，六、补偿协议协商；七、补偿决定。...

一、明确房屋物权归属。二、申请国家赔偿，是以房屋所有权身份提起还是以居住权身份提起，明确该举措进行后的法律和现实意义。三、房屋权利模糊影响拆迁赔偿，以何种方式来明确房屋权利。...

1、不谈法律谈政策拆迁就是一场博弈，双方为了各自的利益都会使出浑身解数，你争我夺。2、不谈补偿谈奖励拆迁人为了让被拆迁人尽快搬迁，大多会使用“搬迁奖励”做诱饵。3、不谈协议谈钥匙在案件咨询过程中我们发...