小区停车收费合法吗小区停车收费标准
人们的生活质量越来越好，小区的入住率也在不断提高。但是车位问题一直困扰着业主，经常听到业主抱怨每年要交物业管理费。为什么他们在小区停车要收取额外的停车费？这个社区停车收费合法吗？人们一直在争论住宅区的停车费。我们来看看停车费的相关规定。
1.小区的停车费合法吗？
根据《物业管理条例》第五十四条的规定，使用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会和物业管理公司同意后，按照规定办理相关手续。
根据《物权法》第七十三条，小区内的道路、绿地、公共设施、物业服务用房属于业主所有。第七十四条规定，业主所有的道路或者其他场地占用的停车位用于停放汽车的，属于业主。因此，物业也无权收取停车费。
物业获得建设单位授权后，公司可以代替建设单位向业主收取停车费。但此时停车费的标准不是由物业决定的，是业主和施工单位在合同中具体约定的。
公共停车位由业主共有，物业收取小区停车费违法。经业主大会批准后，车位将用于出租收取车位管理服务费，收益由物业和业主共同分享。以下情况属于共享车位:(1)根据国家法律或地方政府规定，车位应免费交付给业主的，小区规划中已明确车库作为公共配套设施的功能，修建车库是开发商的法定义务。(二)占用业主所有的道路或者其他场地停放汽车的车位属于业主所有。(3)开发商在计算公摊面积时已经考虑了地下车库建筑面积。(4)建地下车库成本在住宅开发成本内的车位。
二、小区停车费
1.物业管理区域内的地上车位收取最高70元/车/月的管理服务费。临时进入小区的社会车辆首小时内不收费，超过1小时按2元/小时收费，连续停放24小时的按最高10元收费。
2.普通住宅小区业主拥有的车位，按照业主与物业合同约定的收费标准收费；对于住宅和非住宅混合社区，住宅小区停车位按合同约定标准收取，非住宅小区业主按市场调节价收取停车费。
3.租用地下车位、车库、机械化立体车位、车库，按市场调节价收取停车费。
4.计时单位少于一个的停车场不得收费。计时单位以价格公告栏内容为准。没有要求必须是15分钟，也可以是20分钟、30分钟或1小时。额外停车时间不超过计时单位，不收费。
注:不同地区收费标准略有不同。请参考当地法规。
3.面对高额停车费如何维权？如果你发现你非法收取社区停车费，或者你违反了社区停车费，你应该积极举报。您可以向当地物业管理部门投诉，拨打12345市民热线或12315消费者投诉电话，或找物价局或房管局反映。最好与业主委员会和物业代表协商小区的停车收费标准，并约定合同，避免乱收费。
小区停车注意事项
1.不要堵塞消防通道。
为了保证事故发生时救援的顺利进行，几乎所有的居民区和办公楼都会设置消防通道，消防通道的两侧都会在这里明确标示为消防通道。因此，即使停车位很紧，即使你把车停得很远，你也必须避开它。因为一旦危险来临，你的车就会成为障碍，影响救援。如果你不喜欢，你做的就是谋杀！
2.尽量不要在拐角处停下来。
很多小区道路都很窄，只有路口比较宽敞。很多司机习惯在路口停车，以为这里宽敞。其实这种做法是有风险的。车辆在转弯时，需要花费更多空个小时，有些新手转弯比较麻烦，所以在拐角处被别人抓伤的几率远远大于直线停车。因此，如果可能的话，尽量不要把车停在拐角处。
3:预留足够的空间让边车离开空。
由于很多小区都没有规划停车位，小区内的空土地就成了大家的停车地，如何停车自然要靠自我意识。如果你是第一个停车的，尽量贴在边缘，给别人让出空间。如果我们发现空准备停车的时候没有太多的剩余空间，一定要为周围的车辆预留足够的驶出空的空间，这样会惹恼别人，给自己造成风险。
事实上，这种不给人们留下“活路”的情况在世界的那个地方也可能发生。比如下面的视频，看起来这些车的停放并没有那么讲究，垂直停放的车完全挡住了水平停放的车。这辆深绿色旅行车至少花了4分钟才搬出停车位。一定是塌了！
4:空比较窄，尽量回原位。
很多时候，人们习惯于在道路两侧停车，开车的时候还会搜查停车位。当我们找到合适的停车位后，就要尽量将车倒车入仓，避免离开时因为各种原因不得不倒车的尴尬局面。如果我们赶上晚上或者光线不好，倒车就不容易向前行驶。
另外，如果你的停车技术不好，我建议你找个朋友帮你停车，尤其是倒车的时候要看好自己的车。虽然现在的倒车雷达和所谓的全景摄像头都很先进，但是还是有盲点的，还是很可靠的有人看。
5:离开车辆，收起后视镜。
很多朋友在离开车辆时都有折叠后视镜的习惯。即使你离开的时间很短，建议你收起后视镜，打造一个相对宽敞的空房间，同时为你的车增加一份保障。况且不仅仅是路边停车，在停车位也是如此，建议大家收起后视镜，避免上下车时对车辆两侧乘客造成不必要的刮擦。
6:把手机留在车里
如果去别的小区临时停车，或者认为可能占用别人的私人停车位或者可能给下一辆车造成不便，建议在车内留一部手机。大家都能理解车位紧张。一旦确实需要挪车，也方便及时联系车主，避免不必要的麻烦。
7:一辆车不要占两个车位。
即使有些地方车位很多，也要尽量节省空个车位，按规定把车停在车位上，千万不能让一辆车占用两个车位。这是一件非常不道德的事情。
8:空狭窄，尽可能靠近客车。
很多时候，停车位真的很窄，我们要一直进去。在这种情况下，我们应该提前观察旁边汽车的情况。如果条件允许，尽量停在下一辆车的驾驶座旁边，尽量给下一辆车的驾驶座留有空的空间，这样至少下一辆车的驾驶座可以顺利上下车。
9.减速以确保安全
减速永远是保证安全最根本的因素。小区一般都会有限速标志，规定速度不能超过10km/h，即使没有限速，进入小区也要保持这样的安全速度。
10: 00:停车离开，观察车辆周围情况。
或者停车前，观察停车位周围的情况。比如锁、栏杆、小孩、宠物等。都有被碰撞的危险，以免对他人造成伤害，给自己带来麻烦。另外，很多不法分子也会选择在小区内下手，所以停车时请不要将贵重物品放在车内，放在人比较多或者人流比较频繁的地方，以确保安全。
11:不要长时间开远光灯。
晚上光线不好的时候，一定要开灯，但是切记不要在万不得已的情况下打开远光灯。即使进入照明条件差的小区，也需要打开远光灯观察前方情况，然后迅速关闭，以免打扰小区内的行人。
12.杜绝吹口哨和其他需要关火的人。
小区周围都是房子，所以吹口哨会影响很多人，所以进入小区后一定要杜绝吹口哨，尤其是下午或者晚上。另外，如果有人在楼下等，建议熄车，安静省油，公交司机真的要特别注意这一点。
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