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广州火车站及周边地区更新改造最新消息2024

来源: 更新时间:2024-08-28 17:57:06
The Beginning

  近日,《广州站站城产居一体化地区控规优化、越秀区瑶台村城市更新单元详细规划、白云区三元里村城市更新单元详细规划》由广州市规划委员会审议通过后经广州市人民政府批准正式生效

  规划范围位于越秀区、白云区、荔湾区相交处,总用地面积562公顷,规划总量1133万平方米。

图源:中国广州发布 

  规划范围

  南至东方宾馆南侧-流花路

  北至云城南一路-环城高速

  东至大金钟路-解放北路

  西至同德围高架

  总用地面积562公顷

  规划总量1133万平方米

规划范围包括三大部分:广州站站城产居一体化地区、瑶台村城市更新单元、三元里村城市更新单元

  1、广州站站城产居一体化地区

  广州站站城产居一体化地区总用地面积238公顷,规划总建设量按518-530万平方米进行预控,产居比67:33。本次落实15个地块详细指标,包括独立占地公服用地7个,安置/出让用地8个。

  与此同时,按照不少于居住建筑面积的11%配置公共服务设施400余处,总建设量18-19万平方米。

  道路交通方面,统筹布局站城交通系统,优化片区骨架路网体系,规划后路网密度由现行控规10.62公里/平方公里提升至11.25公里/平方公里。

  经本次规划调整,该地区将实现“站、城、产、居”一体化建设,成为老城市新活力的示范区、样板地。

  高铁枢纽赋能激活中心城区内生动力

  本次规划将引入高铁线路6条、城际线路4条,支撑湾区“一小时生活圈”互联互通,枢纽强赋能圈层实现地铁600米全覆盖,构建立体多维的慢行体系,整体提升道路通达性和出行便利性。

  新旧融合打造包容开放的国际商贸新平台

  衔接广州站建设,逐期培育枢纽型国际商圈,形成“1+6+2”产业体系。

  近期,与数字经济、文化创意、时尚设计等产业链融合,链接更大消费市场,打造国际集采服务中心,形成具有国际竞争力的新型商贸产业生态。

  中远期,围绕枢纽打造现代产业簇群,促进创新链和产业链跨区域深度融合,形成“枢纽+时尚、文化、健康、金融、科创、专业服务”六大产业集群。

  远期,借势湾区门户战略提升,高端植入专业服务,提升现代服务发展层级及辐射能量。

  同时,依托片区商圈品牌资源优势,培育创意设计、数字商贸、生产服务等高附加值业态环节,打造数字电商时尚品牌发展的新高地。

  规划同时提出,结合规划范围与行政边界,将现行控规11个规划单元调整为8个。其中,对AY0147、AB3815、AY0103、AY0104四个单元进行弹性管控,管控规划单元的规划总建设量、居住量、路网布局、公共服务设施总量四项指标,在满足生活圈设施服务半径要求基础上,地块的建筑面积、公共服务配套设施等规划指标可在规划单元内进行综合平衡,在不突破本单元四项指标的前提下,地块指标由规划和自然资源管理部门审定。

  2、瑶台村:预控地铁14号线瑶台站

  越秀区瑶台村城市更新单元面积171公顷,其中改造范围97公顷,总建设量275万平方米,产居比约4:6(如不计算与站城产居一体化地区重复部分,则单元面积134公顷,改造范围88公顷,改造范围建设量242万平方米)。公共服务设施按照不少于居住建筑面积的11%配置,共277处,总建设量17.5-18万平方米。

  道路交通方面,调整衔接站城交通系统,优化片区路网,增加跨铁通道,规划预控地铁14号线瑶台站、佛山5号线机务段站站点,规划路网密度由现行控规的11.00公里/平方公里提升至11.29公里/平方公里。此外,落实广州市河涌水系规划河涌控制蓝线和管理范围,对景泰涌(同德围高架-三元里大道段)线位进行微调,河涌宽度为24-61米。

  3、三元里村:配置公共服务设施214处

  《规划》提出,白云区三元里村城市更新单元面积190公顷,其中改造范围71公顷,规划总建设量192万平方米,产居比29:71。改造范围外119公顷,规划总建设量128万平方米。

  三元里村中轴文化公园(往期效果图,最终以市政府批准的法定规划为准)

  此外,改造范围内按照居住建筑面积的13%配置公共服务设施214处,总建设量16.4万平方米。优化片区路网,增加对外联系通道,规划预控地铁8号线北延线支线三元里站站点,更新单元范围内规划路网密度由现行控规的8.10公里/平方公里提升至8.63公里/平方公里。同时对景泰涌(白云大道南以东段)线位进行微调,河涌宽度14米保持不变。

  分三阶段进行动态管控

  值得关注的是,规划提出,对该项目的实施进行动态过程管控,对下阶段的建设实施,需结合交通和基础设施承载力、地区经济价值、道路实施时序等要素,适时进行动态评估及规划检讨,精准精细确定开发量,分三种情形:

  情形一

  现状和在建的交通设施基础上,启动北环辅道、梓元岗路西段、瑶台西街、站北大道、抗英大道隧道(云城东路-三元里大道段)建设,完善内部次支路网或同等效果措施的条件下,片区总建设量991万平方米(实施范围内总建设量571万平方米,其中站城产居173万平方米、瑶台221万平方米,三元里177万平方米)。

  情形二

  在情形一基础上,启动瑶台西街-梓元岗路隧道、站北大道隧道、梓元岗路东段、兴云路左转广园中路隧道等部分段建设,落实8号线支线三元里站,片区总建设量1033万平方米(实施范围内总建设量621万平方米,其中站城产居18万平方米、瑶台254万平方米、三元里179万平方米)。

  情形三

  在情形二的基础上,启动岗头大道、站西路、瑶华中路、瑶台大道高架以及站南路、抗英大道隧道(三元里大道段-环市路路段)、梓元岗路穿解放北路通道、抗英大道隧道预控段建设,落实14号线瑶台站、佛山5号线机务段站等,片区总建设量1133万平方米(实施范围内总建设量698万平方米,其中站城产居231万平方米、瑶台275万平方米,三元里192万平方米)。

THE END

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