淮安商转公贷款办理方式及流程
商转公贷款办理方式有带押转贷、先清后贷两种方式。
(一)带押转贷是指借款人原商业贷款银行与公积金中心已实现数据直联且已向公积金中心提供商转公贷款资金划转专用账户(以下简称专用账户)，借款人商转公贷款经公积金中心审批通过，发放至原商业贷款银行专用账户，由原商业贷款银行将商转公贷款资金抵冲借款人原商业贷款。
(二)先清后贷是指借款人原商业贷款银行与公积金中心未实现数据直联且未能向公积金中心提供专用账户，借款人商转公贷款经公积金中心审批通过，借款人须先自筹资金提前全部结清原商业贷款本息，公积金中心发放商转公贷款至与借款人约定的账户。
借款人应向购房所在地公积金中心提出商转公贷款申请，并提供下列证明要件：
(一)借款人及配偶的居民身份证、户口簿;
(二)婚姻状况证明;
(三)贷款银行签章的商业性个人住房贷款还款明细证明;
(四)所购住房的不动产权证书;
(五)税收完税证明;
(六)借款人或配偶I类银行卡。
借款人采取带押转贷方式办理的，应按下列程序办理贷款相关手续：
(一)借款人向原商业贷款银行申请提前全部结清贷款。
(二)原商业贷款银行对借款人是否符合商转公贷款条件进行预审，预审通过的，向公积金中心出具《淮安市商业性个人住房贷款转住房公积金贷款同意书》。
(三)公积金中心根据《淮安市商业性个人住房贷款转住房公积金贷款同意书》，对符合商转公贷款条件的，受理商转公贷款申请并由借款人填写《淮安市商业性个人住房贷款转住房公积金贷款承诺书》。
(四)公积金中心审批通过后，与借款人办理贷款签约及抵押登记相关手续。
(五)公积金中心在确认担保落实后，发放商转公贷款至原商业贷款银行专用账户。
(六)借款人应在公积金中心贷款发放当日至原商业贷款银行办理原商业贷款全部结清和抵押权注销登记手续。
(七)原商业贷款银行应在公积金中心贷款发放当日办理原商业贷款全部结清手续，并于10日内完成抵押权注销登记。
(八)公积金中心在贷款发放后，应通过商业贷款联网信息、不动产登记系统核验原商业贷款结清以及抵押权注销情况。
(九)如原商业贷款剩余本金扣除2个月应还本金后，再减去公积金中心商转公贷款审批额度，差额超过1万元的，借款人应在贷款签约前至原商业贷款银行提前偿还差额部分。借款人持原商业贷款银行出具的差额部分还款凭证至公积金中心办理贷款签约。
(十)如借款人未在约定时间内至原商业贷款银行办理原商业贷款全部结清手续的，原商业贷款银行应将商转公贷款资金退回公积金中心，公积金中心有权要求借款人提前全部结清商转公贷款。
借款人采取先清后贷方式办理的, 应按下列程序办理贷款相关手续：
(一)借款人持相关要件向公积金中心提交商转公贷款申请。
(二)公积金中心审批通过后，告知借款人先自筹资金提前全部结清原商业贷款本息，并注销原商业贷款抵押登记。
(三)借款人持原商业贷款银行出具的贷款结清证明，与公积金中心办理贷款签约及抵押登记相关手续。公积金中心在贷款签约前应通过不动产登记系统核验原商业贷款抵押权注销情况。
(四)公积金中心在确认担保落实后，发放商转公贷款至与借款人约定的账户。
