The Beginning
5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.70%，5年期以上LPR为4.45%。这意味着1年期LPR维持3.70%不变，5年期LPR由此前的4.6%下调至4.45%，下调了15个基点。
就在近日，人民银行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》（以下简称《通知》），将全国层面新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限从LPR调整为LPR减20个基点，二套住房贷款利率下限保持LPR加60个基点。
5年期以上LPR与房贷相关，因此备受关注。双重政策叠加，意味着，理论上，首套住房商业性个人住房贷款利率最低下限将在4.45%的基础上再次降低20个基点，即为4.25%。不过，5月15日的《通知》中提到：在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。从《通知》下发后各地的反应来看，各地各银行的利率已呈现出些许差异。
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