The Beginning
一、婚后房产证个人私有离婚分财产吗?
1、婚后房产证个人私有离婚可能需要分财产、也可能不需要。具体是否需要分割，与房屋是否是婚后购买有关，对于婚后购买、且不能证明是利用自己个人财产购买，则离婚时需要分割。
2、如果房屋是婚前购买的，房子离婚归谁需要结合是实际情况进行分析：
(1)如果一方当事人结婚前购房时出了全部的钱，取得房产证，离婚时房产则属于出资购买一方;
(2)父母出资购买的房屋在婚前子女名下的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与， 但父母明确表示赠与双方的除外;
(3)当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外;
(4)使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、 婚后用夫妻共同财产购买属于夫妻共同财产，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同财产。
二、离婚房产证除名流程是怎样的?
离婚房产证除名流程具体如下：
1、协议离婚，签订离婚协议后，带着协议等等的材料，到专业机构办理房屋析产手续。
若是起诉离婚，则需要带的是判决书。
2、到交易中心办理转绘;
3、到房管局办理免征契税申请;
4、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
5、领取新的房产证。
从上面可以看出来，离婚房产证除名流程就是属于房产证过户其中的，流程分为协议离婚和诉讼离婚两种。两种离婚方式所要准备的材料也不一样，如果涉及到离婚房产证的问题，当事人应该好好了解一下相关的知识，熟悉每一个流程和需要的材料，避免不必要的麻烦。
不能简单的通过判断房产证上是否有双方的名字，来判断房屋是否属于共同财产。若房屋是一方在婚后购买、且购买方并不能拿出相关证据，证明是利用自己个人财产购买，那么此房屋一般就会被认定为是共同财产，离婚时需要分割。
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