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外地户口在福州买房子的条件是什么(外地在福州买房子有什么条件)

来源: 更新时间:2023-01-29 12:40:42
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一、外地户口在福州买房子的条件是什么?

外地人在福州买房需要什么条件

1、外地人在福州买房条件:

(1)在福州市五城区内没有商品住房;

(2)2年内在本市五城区累计缴纳1年及以上所得税或社会保险证明的非本市五城区户籍居民家庭。

注意:居民家庭(包含本人、配偶和未成年子女)住房套数的认定包含购买的新建商品住房和存量住房(二手住房),不包含居民家庭自建房、房改房、经济适用房、征迁安置房、解困房、继承房、受赠房等以非市场方式取得的房产。

2、福州买房入户条件

(1)在五县二市城区居住,有合法稳定住所;

(2)已连续居住且办理《暂住证》或《居住证》满2年并与居住地用人单位依法签订劳动(聘用)合同满2年,或在居住地依法持有工商营业执照并纳税满1年(含依法免税的时间)的人员,可将户口迁入居住地。

二、外地户口买房需要注意哪些方面?

1、公摊面积:

在购房时,公摊面积一定不要忽视,要注意看是否合理,一般多层住宅的公摊面积较少,多层在11%-16%之间,高层一般在18%-26%之间。

2、购房合同:

签订合同时,可能在一些条款下面会有空白条款的存在。有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的。

3、交房日期:

交房日期是购买期房的小伙伴需要注意的,如果开发商逾期交房,购房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要标准。

三、买房子限购政策有什么?

1、限购政策

对复合以下条件的外地人,实行限购政策:

(1)拥有1套及以上商品住房的非本市五城区户籍居民家庭;

(2)无法提供购房之日前2年内在本市五城区累计缴纳1年及以上个人所得税或社会保险证明的非本市五城区户籍居民家庭。

2、限贷政策

对于住房贷款,福州实施的是差别化住房信贷政策,具体如下:

(1)对在本市五城区范围内购买首套商品住房的居民家庭,拥有本市五城区户籍的家庭申请商业性个人住房贷款,首付比例不低于30%;非本市五城区户籍居民家庭申请商业性个人住房贷款,首付比例不低于40%。

(2)对拥有1套住房且相应贷款未结清的本市五城区户籍家庭购买第2套商品住房,申请商业性个人住房贷款首付比例不低于50%。

外地人福州买房是受限购政策的限制,房屋的公摊面积、签订购房合同、确定交房日期是买房时所要注意的主要问题。签订购房合同时,一定要明确合同的具体条款,不能留有空白条款。要注意开发商的交房时间,存在逾期交房的情况,可以要求开发商承担违约责任。


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