一、外地户口在福州买房子的条件是什么?
外地人在福州买房需要什么条件
1、外地人在福州买房条件：
(1)在福州市五城区内没有商品住房;
(2)2年内在本市五城区累计缴纳1年及以上所得税或社会保险证明的非本市五城区户籍居民家庭。
注意：居民家庭(包含本人、配偶和未成年子女)住房套数的认定包含购买的新建商品住房和存量住房(二手住房)，不包含居民家庭自建房、房改房、经济适用房、征迁安置房、解困房、继承房、受赠房等以非市场方式取得的房产。
2、福州买房入户条件
(1)在五县二市城区居住，有合法稳定住所;
(2)已连续居住且办理《暂住证》或《居住证》满2年并与居住地用人单位依法签订劳动(聘用)合同满2年，或在居住地依法持有工商营业执照并纳税满1年(含依法免税的时间)的人员，可将户口迁入居住地。
二、外地户口买房需要注意哪些方面?
1、公摊面积：
在购房时，公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，多层在11%-16%之间，高层一般在18%-26%之间。
2、购房合同：
签订合同时，可能在一些条款下面会有空白条款的存在。有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的。
3、交房日期：
交房日期是购买期房的小伙伴需要注意的，如果开发商逾期交房，购房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要标准。
三、买房子限购政策有什么?
1、限购政策
对复合以下条件的外地人，实行限购政策：
(1)拥有1套及以上商品住房的非本市五城区户籍居民家庭;
(2)无法提供购房之日前2年内在本市五城区累计缴纳1年及以上个人所得税或社会保险证明的非本市五城区户籍居民家庭。
2、限贷政策
对于住房贷款，福州实施的是差别化住房信贷政策，具体如下：
(1)对在本市五城区范围内购买首套商品住房的居民家庭，拥有本市五城区户籍的家庭申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于30%;非本市五城区户籍居民家庭申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于40%。
(2)对拥有1套住房且相应贷款未结清的本市五城区户籍家庭购买第2套商品住房，申请商业性个人住房贷款首付比例不低于50%。
外地人福州买房是受限购政策的限制，房屋的公摊面积、签订购房合同、确定交房日期是买房时所要注意的主要问题。签订购房合同时，一定要明确合同的具体条款，不能留有空白条款。要注意开发商的交房时间，存在逾期交房的情况，可以要求开发商承担违约责任。
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