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房屋升值部分属于夫妻共同财产吗(房屋升值空间包括哪些?)

来源: 更新时间:2024-06-21 12:36:25
The Beginning

房屋增值部分可以认定为夫妻共同财产,明确规定了夫妻共同财产的范围,夫妻在婚姻关系存续期间的收益显然是认定为夫妻共同财产的,即使房屋的产权不属于夫妻财产,但其增值部分或者产生的收益是可以认定为夫妻共同财产的。

要弄清属于夫或妻一方婚前财产的房产婚后升值,其增值部分应属于原夫或妻一方所有,还是应属于夫妻共同所有。这要求认真分析其升值的原因,根据其升值原因的性质,确定其增值部分的归属。

第一,如果在夫妻共同生活期间,双方对该房屋进行了装修,维护管理,导致该房屋升值,那么,按照民法的“添附”理论,该房屋增值部分应当属于夫妻共同所有。

第二,如果在夫妻共同生活期间,房地产行情发生变化、地价升值,从而导致该房屋价值增长,那么,按照投资风险效益的原理,其增值部分应属于原夫或妻一方所有。

第三,如果婚前所买房屋在婚后有共同还贷的,夫妻一方对共同还贷部分所对应的房屋增值份额应该享有补偿权。婚前财产在婚后的收益,如果一概作为个人财产处理,是对夫妻之间可能的分工和其各自对家庭的贡献的漠视。房产虽系男方在婚前购买,但婚后按揭款属于夫妻共同财产,这一部分资金被购房一方占用,直接导致了另一方在婚姻存续期间的投资机会、投资规模以及生活品质受到一定的限制和影响。因此,如果这一部分房屋增加值也列入个人财产归购房一方享有,则对另一方显然有失公允。所以,尽管一方婚前房产仍归该个人所有,但该房产在婚后的增值,凝聚了另一方配偶的贡献,则该配偶有权享受这种收益,有权得到补偿。

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产,但是《民法典》第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产,有平等的处理权。

婚姻关系存续期间,一方以个人财产投得的收益,属于“其他应当归共同所有财产。

夫妻共同财产的认定是离婚财产分割中的重点以及难点,需要严格按照相关法律规定进行操作和处理,避免出现认定错误的情况,在司法实践中,应当由夫妻双方协商对夫妻共同财产进行认定,并制订合理合法的财产分割计划进行分割。

THE END

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