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买房子需要什么证件 买房子需要什么证件才可以买

来源: 更新时间:2024-05-11 00:02:11
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买房装修是一件大事,必须要慎重对待,特别是买房子,动辄就是几百万,不是小数目。对于房子也不是那么容易的,其中还需要很多的过程,如果是贷款买房,那就更麻烦了,各种的税也是不能少。下面我们就来了解下买房子需要什么证件?买房子需要交哪些税?

买房子需要什么证件 买房子需要交哪些税

一、买房子需要什么证件

1、根据国家商品房预售规定,住宅商品房首付必须不低于总房款的30%。需要携带身份证(如果有共有人则带上共有人,及身份证,还有共有协议),到开发商上看好房子户型,层数,价格,要求房开商出示“商品房预售许可证”,签协议的时候需要意看自己和房开商的违约责任。

如果是一次性付款,就直接去房管局办理过户就可以了(带上身份证、户口本、手章、钱)。

2、如果选择的是贷款,就要先评估你买的房子,然后到房管局打协议、去银行面签,贷款审批合格,银行通知过户;(需要身份证、户口本、手章、钱,收入证明,单身证明(或结婚证)等)。

3、如果是已婚的购房需要:夫妻双方身份证、双方户口本、结婚证、收入证明、头次购房证明(初次买房要提供,可以减免契税)、银行卡流水清单。

未婚的购房需要:身份证、户口本、单身证明、收入证明、头次购房证明(初次买房要提供,可以减免契税)、银行卡流水清单。

注:以上内容来源于网络,仅供参考!

二、买房子需要交哪些税

1、买房子需要交契税:普通住宅1.5%,商住或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或是1.5%或是1%交纳,每套交纳具体的比例需根据购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

2、营业税:这个需要按照总房款的5.55%(一般买方承担,如果是卖方少有一套房子,且居住五年以上没有此税);如果有营业税还会附带城建税(营业税*7%)、附加(营业税*3%)、(营业税*1%);个人所得税:总房款的1.5%;

3、买房子需要交土地出让金:按照总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳,这个是只交纳一次,之后卖房,买方就不再需要交了);印花税:总房款的万分之五;交易费:平方米数*3(买卖双方都要交,且数额相等);产权证工本费:约80元。根据实际情况,费用不同;

4、他项权证工本费:约80元(贷款才有的费用);抵押登记费:根据银行情况定;买房子需要交保险费:根据保险公司情况定。国土证费:按相关规定交纳。注意:以上的比例只是一个参考,有些费用要根据国家的政策调整而调整。

买房子需要什么证件 买房子需要交哪些税

三、买房子需要注意些什么

1、明确购房需求

在购房之前,需要了解自己的购房需求,判断自己能够用于购买房屋的*,需要购买多大的房屋以及应该选择哪个范围内的楼盘等。

2、选定房屋楼层

选购房屋楼层的时候要注意,底层和顶层的房屋尽量不要选择,底层的房屋相对较潮湿,影响身体健康,加上接近地面人行道,来来往往的人较多,还会存在一些安全隐患。

3、关注物业服务

小区物业服务的好坏,对入住以后的生活质量也有影响,不同的物业公司所做的服务也是千差万别,物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务,会关系到整个小区的服务质量。

4、定金慎交

买房是一件大事,很多的售楼人员都会引导购房者通过交定金的*来预留房源,但如果这个时候你还没有完全下定决定,很可能在亲朋好友七嘴八舌的催促下就匆匆交了定金。这一点一定要慎重。

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TAG:买房子  房款  房屋  营业税  

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