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常州二手房税费怎么算(常州二手房税费怎么算的2023)

来源: 更新时间:2024-03-14 00:09:18
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由于二手房的价格相对新房要更便宜些,所以也比较受购房者的喜欢,但是二手房在过户的时候,需要缴纳各种税费,很多人对此不太了解。我们以常州为例,为大家介绍常州二手房税费怎么算,常州二手房税费明细表,常州不满二年二手房的税费,一起来看看吧。

一、常州二手房税费怎么算

1、契税:(1)个人购买家庭*住房的,减半征收,即成交价×1.5%,个人购买家庭*住房,且系90平米及以下的,按1%征收,即成交价×1%如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳。买方承担。(2)非普通住宅是指凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的,属于非普通住宅。

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2、印花税:二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税,从2009年至今国家暂免征收。

3、营业税:凡是购买时间不足5年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。卖方承担。购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税*,再次看票据,这三种证件按照时间*早的计算。一般地说票据早于契税*,契税*早于产权证,房改房中时间*早的是房改所收的定金的票据。

4、个人所得税:凡是购买时间不足5年的,需要交纳个人所得税,个人所得税有两种交纳*:1、适用于可以提供房产原价值凭证的:(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%,2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的:房产实际成交价格的1%。卖方承担。

二、常州二手房税费明细表

常州二手房税费明细表主要包括契税、*、个人所得税、工本印花税等。具体收费标准和收取对象如下:

1、契税

支付方:买方

征收标准:

普通住宅,家庭*住房且为90平方米以下(含),*为总房款的1%;普通住宅、家庭*住房的90平方米以上的,*为总房款的1.5%。具体要求如下表:

2、*

支付方:卖方

征收标准:

营改增于2016年5月1日起全面实施,但二手房交易营改增具体实施时间尚未确定。具体要求如下:

注:过去征税房价是含税价,营改增后是不含税价,*维持5%不变,实际税收负担降为4.76%。

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3、个人所得税

支付方:卖方

房产证(契税完税*)日期过5年且是家庭*住房的免征个人所得税,否则征收相关费用,具体如下:

4、工本印花税

支付方:买方

一般为5元/本。

5、产权转移登记费

支付方:买方

办理产权证的费用,为80元/套。

注:以上费用比例仅供参考,实际房屋交易中,多数税费由买方承担,但二手房交易税费买卖双方亦可以协商决定。

三、常州不满二年二手房的税费

购买二手房是需要缴纳一定税费,由于是住的时间不足2年的二手房,这是购买商品房之前,必须要了解的问题之一。那么常州不满二年二手房的税费是多少?

1、契税(买方支付)

根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

2、营业税(买方支付)

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收*为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税。

3、个税(买方支付)

核定征收*:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭*住宅,免征个人所得税。

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