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委托中介卖房子有什么风险 委托中介卖房子时应注意什么

来源: 更新时间:2024-02-21 08:28:52
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现在买房卖房再常见不过了,一般卖房子都需要找中介,这样更省心省力。市面上房产中介遍地都是,我们要选择正规的房产机构,否则就会出现很多的风险。那么委托中介卖房子有什么风险?委托中介卖房的手续费怎么算?委托中介卖房子需要付什么费用?下面一起来看看吧。

一、委托中介卖房子有什么风险

1、报价有风险

在找中介挂房源之前,自己心里要知道你的房子能卖多少钱。你可以网上查询近期小区的成交价,再结合自己房屋的装修装修、楼层等合理估价,而后根据中介的建议给自己的房子定价,有的中介,为了让房子卖的快,早拿提成,可能会给你报较低的价格。

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2、*委托有风险

有的中介会让你挂*,也就是承诺一定期限内将您的房子卖出,并给您一定的保证金,如果房子卖出去,您返还保证金,如果房子没卖出,保证金归您,但是在约定期间内,您只能委托这一家公司出售您的房子,如果您的房子在其他家出售了,就要赔偿违约金了。办理*委托需慎重,选靠谱、有实力的中介公司能保证以上三个优势。

3、有信息泄露风险

当你的房子刚刚挂出去,有的房主会接到很多“小额贷款”、“*周转”、“新房出售”等骚扰*,这些都是信息泄露。在挂房源的时候,您除了房子*、姓名、*外,还有家庭、身份证等信息,所以是很危险的。

4、后续尾款难追收风险

二手房交易流程复杂,包括银行免签、缴税过户、办理抵押、物业交割等等,如果遇到不靠谱的中介,一旦收完中介费,就很可能会消极怠工,后续的流程不配合办理,卖方业主很难拿到钱,甚至有追不到尾款的情况。

二、委托中介卖房的手续费怎么算

卖房一般都需要通过中介来进行,除了寻找客户,在办理过户的时候是一定需要中介来挂网签的。所以仍是会让专业的中介公司介入,而中介公司当然不是*帮我们工作的,当我们的卖房销售到达之后,他们也会从中抽取一部分的作为中介费,不同地区的中介收费也不一样,而且中介费需求由房主与中介公司约好。那么委托中介卖房的手续费怎么算?

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1、中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同,无权收取中介费,但是值得注意的是,中介公司可以要求适当的劳务费。

2、中介公司促成买卖双方签订买卖合同,而非由于中介公司的原因,买卖双方没能履行合同完成交易,中介公司仍然有权收取中介费,但是要当酌情调低。

3、中介公司促成买卖双方签订买卖合同,但是由于中介公司的原因,买卖双方没能履行合同完成交易,中介公司就无权收取中介费。

房产交易的中介费用五花八门,但是都不会超出指导价,就是政策规定的房屋成交总价的3%。

三、委托中介卖房子需要付什么费用

有很多人想要卖房,但是为了能够避免交易的麻烦,也想让自己的房屋卖出一个好的价钱,所以有很多人就会把房屋委托中介来出售,但是我们必须要支付中介费用,那么,委托中介卖房子需要付什么费用?

1、国家规定,中介费在房屋成交价格的3%以内,但是大多行内在按1%实行,而且还可以跟中介讲价钱。收费与实际劳动付出成正比,正规,品牌,好服务的中介公司,一般中介费是不打折或者很少大幅度的降低收费标准。

2、实际情况实际对待,对于买家来说,当然是没有低,只有更低。一般是3个点,比方说100万,就要出3万。因为现在业主几乎全是实收价,业主那边出的费用自然就落在了买家身上。

3、房子的*终价格是买方和卖方双方协商确定的,还不还的了价格主要是看卖家的,中介公司只赚中介费的,一般中介费是房子成交价的1%,双方都要交的,各付1%。

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