商品房预售的条件（商品房预售的条件和流程）

1、开发商需要交付全部土地使用出让金，这样国土局才会颁布土地使用证书，只有拥有土地使用证书，才可以在土地上建设可以售卖的房子。

2、持有建设工程规划许可证，施工方想要进行施工，一定要有建设工程规划许可证，这样才有权进行施工。
3、房屋的质检安全报告，任何房屋在进行售卖之前，都要由开发商找到房屋监管检查部门，对房屋的整体结构和质量进行检查，确定没有任何问题，颁布房屋质检安全报告，只有这样的房屋才可以进行预售。