The Beginning
商改住是一个法律名词,是指用地单位为了规避风险,将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用,并最终以商务公寓或酒店式公寓的形式推出。一些区域不适合商,适合住,将商业房改为住宅,即“商改住”后的售价高于早先商业用途的价格。
商改住的情况
一般来说,“商改住”有以下几种情况:
①该区域不适合商,适合住;
②开发商开发的这个阶段也是适合住,而非商用;
③“商改住”后的售价高于早先商业用途的价格。从某种意义上讲,政府的规划指导意见长期跟市场脱离,导致了‘住改商’、‘商改住’的出现。在这种环境下,开发商从市场角度出发的改造,一定意义上弥补了规划的漏洞。但是,需要说明的是,“商改住”是否是一种违法行为要以最终用途来界定。
允许商改住这意味着什么?
1、可以落户,可减税,可降低租赁成本
商业用房比如公寓、厂房、写字楼等都可改为租赁住房,并且水、电、气价格按居民标准执行。
此外,有商业用房的人,水电气价格在调整后一视同仁,这将增加公寓改为住宅出租的吸引力。商业用房不可以落户,转为住宅,则可以落户;同时,“商改住”后对房子本身也是一种升值;对于个人房东税收减免,对于租房者,个人每月支出的租金,有望作为生活成本被纳入抵扣之中。
2、房中房可以解禁
改建后的租赁住房应当具备良好的卫生、通风和采光等居住条件,符合环保、卫生部门的专业要求。而且要符合权属清晰、结构安全、消防安全、环保卫生、物业规范、完善配套、技术标准等七大要求的非住宅存量用房。房中房可以解禁。
3、促进公寓市场的规范化
这也意味着国家将从政策层面,促进公寓市场的规范化、有序化发展。而肯定了商业用房可用租赁,使得今后公寓租赁的合法化,公寓市场是否会迎来春天?