现在的年轻人都偏爱公寓，可供单人或者两人舒适居住。但是公寓和普通住宅是有一定区别的，很多人并不清楚，公寓有独立房产证吗？今天小编就为大家详细介绍，再来看看公寓房产证和住宅房产证区别，以及公寓房产证多久下来，给有需要的朋友提供参考。
一、公寓有独立房产证吗
1、公寓是有独立房产证的。目前的公寓可以划分为两大类，分别是住宅以及商业用地。其中住宅的产权类型为公寓，有七十年的产权年限，一般住宅面积比较小，大概占地三五十平方米。
2、但是并不是所有的公寓都有独立房产证，这得仔细区别公寓的不同类型。只要不是集体的不可分隔的小产权房，都是可以办理房产证的，一般普通公寓的产权使用年限为70年，商业用地的商务公寓产权年限为40年。
3、除了居住性质的公寓，还有一类是用作商务用地。这类公寓的产权类型为商务公寓，产权年限没有住宅那么长，只有四五十年的时间。商业用地主要见于一二线城市的聚焦地带，具备写字楼的功能，可以居住也可办公，因为它所处地带的特殊性，价格也比较高，拥有独立的房产证。
二、公寓房产证和住宅房产证区别
1、从本质上来说，公寓房产证和住宅房产证是没有区别的，都代表了对该房屋的拥有权，但里面的产权年限会有所差异。
2、通常公寓的房产证上的年限是50年，而住宅房产证上的年限的是70年，这是比较明显的区别，从字面上就可以反映出来。
3、房屋土地类型不同。公寓的性质有普通住宅、商住两用和商业用房，三种在公寓的大定义里面都会有的，而这个住宅的性质只有普通住宅。
4、公寓和住宅房产证上的区别并不大，但是后期会存在一些差异。比如说收费标准不同，公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。除此之外，公寓的物业费也要高于普通住宅。
三、公寓房产证多久下来
1、公寓房产证的办理和住宅的区别并不大，都是办理不动产权证。现在办理新房产证就是办理不动产权证。根据规定，新不动产权证办理一般需要30个工作日。
2、根据我国相关法律规定，不管合同是否标注，签订购房合同入住90天之内，开发商必须配合办理好房产证，否则就是违约。因此当签订购房合同90天以内，购房者就有权利要求开发商办理好公寓房产证。
3、办理公寓房产证需要准备不少材料，要准备《商品房预售合同》，这个合同是与开发商签订的。要准备购房者个人身份证明材料，包括身份证和户口薄，户口簿只有复印件就行。要准备购房者的婚姻证明材料，未婚的不需要提供，但是在户口簿中要体现未婚字样，已婚或离异的提供结婚证或离婚证，而丧偶的话，需要有配偶死亡证明，并且在户口簿中也要有丧偶标注才行。准备好以上材料就可以去不动产登记处申请缴纳相关的产权登记费、印花税、工本费等费用，不动产登记中心就会对其提交的材料进行审核。现在现在很多开发商都会帮忙办理房产证，这一定并不用太担心。
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