The Beginning
有许多购房者面对一些城中村改造项目相对较低的价格非常心动，但又担忧是否是小产权房，以后办不了房产证，于是就在买与不买之间陷入纠结。城改房是什么意思，城改房能买吗?
很多人说到城改房，都会将城改房误认为是小产权房，而事实上城改房就是城中村改造房屋，依照国家相关政策进行整村拆除，在原有宅基地上重新规划建设的住宅。能否拿到房产证与项目是否五证齐全，房屋质量问题，项目竣工验收等情况都有关系。
正规的城改项目是获得《城中村改造方案批复》，可以依法办理规划，拆迁，土地，施工，预售等相关手续，进行改造，通常情况下安置剩余的房子在完善手续后可转变为商品房对外销售，是可以取得产权的。
根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房上市预售必须有五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，只有具备这五证的项目才是合法的，可以购买。
商品房就是一般的房产公司建造的楼盘;城改房是中村改造房屋;商品房的优点就是一般来说证件齐全，购买后的产权受法律保护，买的比较放心，但是就是价格比较贵;城改房的价格很便宜，但风险很大，关健就是房产证要几年后才能过户，这期间一旦房子升值会带来很多麻烦和纠纷，城中村改造房要上市销售，同样需要取得五证，这样才具有合法的销售资格。
对于购房者来说，证件齐全的城中村改造房同样可以考虑购买;而证件不全的项目则要谨慎权衡，购买这样的房屋不能进行网签备案，也会影响日后房产证的办理。
THE END
