我们在买房的时候经常会碰到一些只有40年产权的房子，但是这种房子往往总价又很低，很有诱惑力，那么房子40年产权跟70年产权有何区别呢，能不能买呢?
1.土地性质不一样
按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地*是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，*为50年，而商业、旅游和娱乐用地，*只有40年。
2.贷款首付不一样
40年产权的房子和70年的产权房子，贷款首付是不一样的。一般来说，70年产权住宅政策较为宽松，既可以公积金贷款，也可以使用商业贷款，享受首套住宅30%的首付，*长贷款年限可贷30年。
而40年产权的商品房和公寓房，面积不会很大，但是，首付比例会高很多，基本上在5成左右。对于购房者来说，购买40年产权的房屋的首付和月供的压力不小于70年产权房屋。但是这种房子有一个好处，那就是不限购。
3.公摊面积不一样
在公摊面积上，40年的产权用地公摊面积比70年的产权用地的公摊面积多很多。
因为40年产权用地的建筑规划设计标准也比70年产权的高，尤其是在门厅出入地方和楼梯处需要按照相关规定设置多处，这在很大程度上增加了公摊面积的比例。
4.落户问题不一样
很多购房者买房就是为了方便孩子上学，但是很多人却不知道，并不是所有的房子都能完成落户的梦想。
如果是购买70年产权的住宅，可以落户;如果是购买40年产权的商住房或者公寓，基本是不能落户的。因为根据有关规定，40年产权用地的商业住宅不属于住宅性质的，不能给予购房者落户。
5.水电费缴纳不一样
在水电费缴纳上，40年产权和70年产权的房屋也是不同的。
一般情况下，70年产权的房屋是按照民用水电费标准收取，而40年产权的房屋则是按照商业水电费标准收取。所以40年产权住宅的生活成本要比70年产权的住宅高一些。从居住属性来说，70年产权的房屋优势更大一点。
