The Beginning
公积金利率下调后原来贷款也下调，但是不是立马下降的，需要等待公积金房贷利率重新定价日才能下降，规定是存量公积金贷款利率和商业贷款利率的LPR部分一样，也会按照重定价周期一年一降。
如遇国家调整利率，存量住房公积金个人住房贷款利率将自下年度的1月1日起调整，正在申请过程中的公积金贷款利率将自贷款发放之日执行调整后的利率，具体还需要以所在城市公积金管理中心的具体规定为准。
比如：借款人申请的住房公积金个人住房贷款在2022年7月15日放款，央行在2022年9月30日将贷款年利率由3.25%下调至3.1%，则借款人自贷款发放之日至2022年年末的贷款年利率按3.25%执行，自2023年1月1日起贷款年利率按3.1%执行。
什么是影响住房贷款利率的因素
1、征信系统的影响在这个时候，如果要贷款，首先要查一下借款人的信用记录，看看是不是出了什么问题。一般来说，信用良好的人，贷款的利率都会相应的下降，而银行的贷款，不但不会降低，反而会增加贷款的利息，如果你上了征信黑名单，那么银行就会取消你的贷款，你的信用记录也会跟你的信用记录挂钩。
2、银行信贷政策的影响在选择贷款时，许多人都会注意到，不同的银行要求的利率也各不相同，实际上，各大银行的贷款政策都不一样，所以银行会根据实际情况来调整利率，而不同的银行，可以调动的资金也不一样。因此，要想知道房贷利率，就必须要及时的了解银行的政策。
3、受贷款期限的制约我想，只要是对贷款有所了解的人，都会明白，贷款的时间越长，房贷的利息也就越高，而贷款的时间越短，利息也就越低。因此，在贷款的过程中，你可以根据自己的实际情况来选择合适的期限，这就导致了不同的利率。
