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2020江阴征存中学82号地块土拍结果(江阴璜土五号地块土拍)

来源: 更新时间:2022-09-18 09:11:19
The Beginning

  2020江阴征存中学82号地块土拍结果

  澄地2020-C-25号地块(即征存中学82号地块)结束了土拍,最终由深圳市海嘉投资有限公司(中海)以67677万元的总价竞得,成交楼面价15602.26元/㎡,溢价率56.02%

  

  (一)地块详情

  

  澄地2020-C-25号地块(原征存中学82号地块)位于江阴市澄江街道中山南路东、环城南路南、观风路西、许嘉路北侧,土地面积24098㎡(约36.15亩),容积率1.5-1.8,性质为住宅用地。

  地块起始总价43377万元,起拍楼面价10000元/㎡。

  

  (二)周边人居

  ——周边住宅项目售价情况

  作为江阴最火热的楼市板块,城南近两年不仅受到了开发商的青睐,也是很多江阴人改善置业的首选。目前,区域内在售的新盘有长江天宸、万科时代都会、碧桂园暨阳府。上述项目售价基本来到2万/平左右,碧桂园暨阳府由于拿地较早,售价偏低一些。其中,最近销售的长江天悦府,2期带装修产品均价已经来到20000元/平。二手房方面,随着新房市场的火爆,中介处挂牌价格也持续走高。次新的南门首府、府融创玉兰公馆、中梁壹号公馆基本挂到1.8-2万/平左右的价格。

  (三)周边配套

  ——商业

  城南已逐步发展成江阴的商业中心地带,地块东侧就是恒大中央广场,已引入八佰伴并开始招商工作。虹桥路一侧为南门印象,汉堡王、海底捞等知名品牌入驻,吸引了不少的人流量。南门印象旁为忠义街商业街区,这个项目在前两天迎来了首次封顶。未来,会打造成江阴的“太古里”,集文创、商业一体。

  ——教育

  作为城区少见的优质宅地,82号原征存中学地块在教育配套方面也是领先一众新盘的。它处于新澄江中心小学和暨阳中学的施教范围之内,当然具体学区规划要以交付后政府公示文件为准。

  (四)周边交通

  

  随着江阴城市建面的不断完善,地块附近的交通路网体系也已发达。规划在建的锡澄地铁S1线南门站距离地块不远。另外,地块东侧的虹桥南路和地块北侧的环城南路都是城区主干道,通达四方。前往江阴高铁站、高架路芙蓉大道都非常方便。

  (五)地块总结

  由于近两年江阴土拍热潮的持续,城区尤其是靠近老城中心一带的优质地块越来越少,稀缺性不断变强。城南几宗宅地的高楼面价以及华晟以13340元/平拿下的凤凰城南侧地块就是很好的例子。不过,从配套的丰富度、学区的优质情况来看,82号原征存中学地块还是要胜于目前的江阴标杆地的。因此,它的起拍价拍至15602元/平也在很多人的意料之中。

THE END

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