The Beginning
昆明10月住宅成交价格出炉
昆明锐理发布了2021年10月昆明楼市行情报告。报告显示，10月，昆明市住宅量涨价跌，成交均价为13315元/平方米，仅略高于2019年2月的均价。此外，昆明近段时间有多个新项目亮相，接下来还有10余个楼盘即将开盘或亮相。
均价下跌受多重因素影响
锐理数据显示，10月，昆明住宅销售3794套，环比9月成交增加700套，销量有所上升，但成交均价下跌，为13315元/平方米，环比9月下降5.3%(9月成交均价为14115元/平方米)。商业价格为12953元/平方米，环比增长1.6%。办公价格环比大跌，环比下降12.8%，成交均价为6253元/平方米。
锐理分析，住宅成交均价下跌有多重因素影响，其中西南海上、首创誉华洲等项目备案量大价低，对整体价格有影响，此外还与年底开发商以去库存为主，推盘优惠力度相对较大，消费者信心不足等有关。
3个项目均价超2.5万元/平方米
临近年底，开发商纷纷加大推盘力度。最近，碧桂园、俊发、金地等多家开发商推出双11购房活动，其中碧桂园云南区域10盘活动力度各不相同，金地9城联手。此外，接下来还有10余个项目即将开盘或亮相，包含了适合刚需、刚改的一些高层、小高层产品，也有适合改善家庭的低密住宅和大平层，产品类型丰富。其中，价格最高的数大悦城旁的金茂府和北京路沿线的美的·北京路9號、信达万科京江隐翠，从目前释放的信息看，这3个项目的均价都在25000元/平方米以上。此外，东原印江山、义承·金川府、众安白马御府等项目有“2万+”产品。
这些项目从区位上来看，除了中粮鸿云位于较远的经开区，其它项目均位于主城内配套较成熟的区域，而金茂府、北京路9號、京江隐翠、白马御府等项目则位于二环内或二环边，区位优势明显。
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