问：大连商业贷款转公积金贷款都需要什么资料？
答：办理商转公，借款人需提交本人及其配偶、抵押人及其配偶的户口簿、身份证、婚姻状况证明、不动产权证、商品房买卖合同和全额发票（购买商品房的）、房屋买卖契约（或合同）和契税发票（购买存量房的）、房地产评估报告、原商贷借款合同、还款余额明细表等材料。
问：大连商业贷款转公积金贷款，有几种模式可供选择？其区别是什么？
答：办理模式有三种，分别为：“先还后贷”、“顺位抵押”、“阶段性担保”，借款人可根据不同情况选择任一方式办理。区别如下：
1.“先还后贷”方式是指经办事处审核同意，借款人自筹资金将原商贷还清并解除抵押后，将原抵押房屋用于转公积金贷款抵押担保，经办事处审批同意后发放个人住房公积金贷款。
2.“顺位抵押”方式是指在借款人没有还清商业贷款，房屋抵押权人仍为商业银行的情况下，银行同意增加中心为该房屋第二顺位抵押权人，公积金贷款发放后用以偿还借款人的原商贷，还清后解除原商贷抵押。
3.“阶段性担保”方式是指借款人申请经中心招标选定的有资质的担保公司提供阶段性担保，经办事处审批同意后，发放住房公积金贷款用于偿还原商贷并解除原商贷抵押后，再设定办事处为该房屋的抵押权人。
问：大连转公积金贷款办理流程是怎么样的？
先还后贷方式办理程序：
（一）受理：借款人填写《个人住房转公积金贷款申请表》，并与配偶授权办事处查询征信情况。借款人提交本人及其配偶、抵押人及其配偶的户口簿、身份证、婚姻状况证明、不动产权证、商品房买卖合同和全额发票（购买商品房的）、房屋买卖契约（或合同）和契税发票（购买存量房的）、房地产评估报告、原商贷借款合同、还款余额明细表等材料。办理抵押登记手续所需材料，按照不动产登记部门要求提供。
（二）审批：办事处审查材料齐全后，确定转公积金贷款额度和期限，向借款人出具《个人住房公积金贷款审批表》，借款人自筹资金还清原商贷后，持已解除抵押的原抵押不动产权证及其他相关材料到受理办事处办理后续手续。办事处与借款人、抵押人签订《个人住房抵押借款合同》。
（三）抵押登记：借款人、代理公司持原抵押房屋的相关文件到不动产登记部门办理抵押登记手续，并将不动产登记证明（抵押权）转交办事处保管。
（四）放款：办事处收到不动产登记证明（抵押权）并核实无误后，委托银行将转公积金贷款资金转账划至借款人个人银行结算账户。
顺位抵押方式办理程序：
（一）受理：借款人填写《个人住房转公积金贷款申请表》，并与配偶授权办事处查询征信情况。借款人提交本人及其配偶、抵押人及其配偶的户口簿、身份证、婚姻状况证明、不动产权证、商品房买卖合同和全额发票（购买商品房的）、房屋买卖契约（或合同）和契税发票（购买存量房的）、房地产评估报告、原商贷借款合同、还款余额明细表、银行同意办理顺位抵押说明等材料。办理抵押登记手续所需材料，按照不动产登记部门要求提供。
（二）审批：办事处审查贷款申请材料齐全后，确定转公积金贷款额度和期限。办事处与借款人、抵押人签订《个人住房抵押借款合同》。
（三）抵押登记：借款人(或代理公司)持抵押房屋的相关文件及商业银行出具的同意办理顺位抵押说明到房地产登记管理部门办理顺位抵押登记手续，并将不动产登记证明（抵押权）转交办事处保管。
（四）放款：办事处收到不动产登记证明（抵押权）并核实后，委托银行将转公积金贷款资金转账划转至指定的商业银行账户。借款人按照商业银行要求办理提前全部还款手续。
（五）原商贷抵押解除：原商贷还清后，商业银行向借款人出具解除抵押相关证明，借款人在约定期限内办结商业贷款抵押注销手续。
阶段性担保方式办理程序：
（一）受理：借款人填写《个人住房转公积金贷款申请表》，并与配偶授权办事处查询征信情况。借款人提交本人及其配偶、抵押人及其配偶的户口簿、身份证、婚姻状况证明、不动产权证、商品房买卖合同和全额发票（购买商品房的）、房屋买卖契约（或合同）和契税发票（购买存量房的）、房地产评估报告、原商贷借款合同、还款余额明细表等材料。办理抵押登记手续所需材料，按照不动产登记部门要求提供。
（二）审批：办事处审查贷款申请材料齐全后，确定转公积金贷款额度和期限。办事处与借款人、抵押人签订《个人住房抵押借款合同》，办事处、担保公司与借款人、抵押人签订《转个人住房公积金贷款委托担保合同》。
（三）放款：办事处委托银行将转公积金贷款资金转账划至借款人个人银行结算账户。
（四）抵押登记：担保公司监督借款人与原商贷银行解除原抵押登记，并为借款人办理抵押登记手续及不动产登记证明（抵押权）。办妥后，将不动产登记证明（抵押权）交付办事处收执保管。
